谁绑架了房地产 中国经济濒临衰退的前因后果

1 (p1): 第一章 要懂房地产先懂货币
3 (p1-1): 一、房地产不是货币蓄水池，而是货币发行器
3 (p1-1-1): （一）房地产不是货币蓄水池
4 (p1-1-2): （二）房产是房产，土地是土地
5 (p1-1-3): （三）土地可以成为货币发行的基础
7 (p1-2): 二、现代货币的本质在于国家暴力支持的税收
7 (p1-2-1): （一）货币与财政不可分割
9 (p1-2-2): （二）中国古代纸币发行的经验
10 (p1-2-3): （三）政府负债越多，货币发行越多
12 (p1-2-4): （四）财政控制基础货币发行量
13 (p1-3): 三、信用也是一种货币
13 (p1-3-1): （一）信用就是债权债务关系
14 (p1-3-2): （二）银行信用也是一种货币
16 (p1-3-3): （三）控制货币量的工作
18 (p1-4): 四、桃花岛银行与桃币：货币内生论
18 (p1-4-1): （一）货币内生性
19 (p1-4-2): （二）桃花岛银行的故事
20 (p1-4-3): （三）商业银行与地方政府创造内生货币
23 (p1-5): 五、信贷的逆向选择与道德风险
23 (p1-5-1): （一）逆向选择与道德风险
24 (p1-5-2): （二）中小企业贷款难的原因
27 (p1-5-3): （三）中小企业为什么要举借高利贷
29 (p1-6): 六、房地产价格上涨的自我实现
29 (p1-6-1): （一）房地产是贷款的主要抵押品
31 (p1-6-2): （二）房地产抵押贷款的历史
33 (p1-6-3): （三）房价上涨的自我实现
37 (p2): 第二章 抬高房价的第一推动力
39 (p2-1): 一、从放权让利到“诸侯经济”的盛行
39 (p2-1-1): （一）1978年，走向崩溃的计划经济
41 (p2-1-2): （二）倒逼式改革的核心内容是中央对地方的分权让利
42 (p2-1-3): （三）乡绅自治的古代传统
43 (p2-1-4): （四）“诸侯经济”的兴起
46 (p2-2): 二、分税制改革拉开垂直管理的序幕
46 (p2-2-1): （一）分税制改革削弱地方财力
47 (p2-2-2): （二）水过地皮湿，经手三分肥
49 (p2-2-3): （三）地方政府的铺张浪费
50 (p2-2-4): （四）垂直管理拉开序幕
52 (p2-3): 三、地方财政面临的困境
52 (p2-3-1): （一）刚性的地方支出
53 (p2-3-2): （二）中央请客，地方买单
55 (p2-3-3): （三）官场是一种封闭性的人力资源市场
57 (p2-3-4): （四）穷则思变的地方官员
58 (p2-4): 四、银行体系与国企改革导致经营城市理念的泛滥
58 (p2-4-1): （一）地方国企大扩张导致银行亏空
60 (p2-4-2): （二）国企改制进一步削弱地方财力
61 (p2-4-3): （三）国企改制乱象丛生
63 (p2-4-4): （四）经营城市理念的蔓延
65 (p2-5): 五、土地国家所有制本质是地方政府所有制
65 (p2-5-1): （一）土地所有权不等于土地实际控制权
67 (p2-5-2): （二）地方政府拥有土地实际控制权
69 (p2-5-3): （三）土地垂直管理力度有限
69 (p2-5-4): （四）地方政府借鉴的是“香港经验”
71 (p2-6): 六、冰火两重天的香港：万众瞩目的香港房产富豪与百万贫民
71 (p2-6-1): （一）港英统治下的香港既不自由也不民主
72 (p2-6-2): （二）香港畸形发达的房地产市场
73 (p2-6-3): （三）香港高房价是港英殖民政府有意为之的结果
75 (p2-6-4): （四）内地引入香港房地产政策是巨大的失误
77 (p3): 第三章 地方政府融资平台的兴起
79 (p3-1): 一、卖地收入成为地方财政的救命稻草
79 (p3-1-1): （一）拆迁让少数人暴富
80 (p3-1-2): （二）荒谬的拆迁补偿制度
81 (p3-1-3): （三）地方政府卖地创收
83 (p3-1-4): （四）地方融资平台的形成
84 (p3-2): 二、地方融资平台是地方政府天才般的创造
84 (p3-2-1): （一）地方政府无权发行债券
86 (p3-2-2): （二）地方融资平台的兴起
88 (p3-2-3): （三）银行是融资平台最大的债主
89 (p3-2-4): （四）地方中小银行是地方政府的钱袋子
90 (p3-3): 三、地方融资平台最终依靠的是土地
90 (p3-3-1): （一）国有土地是地方融资平台的主要抵押品
92 (p3-3-2):…